Atsevišķa ēka Rīgas centrā pārdošanā par cenu 950'000 eiro!
Ienākumi pašlaik - ap 70'000 eiro gadā. Naudas plūsmas potenciāls - 15'000 eiro mēnesī vai vairāk!
Celta 2000.gadā pēc arhitekta Rudolfa Kuzņecova projekta. Izcilā stāvoklī. Pilnībā izīrēts komerccentrs M26.
Īpašnieks izskatīs visus piedāvājumus. Šis īpašums ir jāpārdod!
Zvaniet tūlīt: (+371) 26816112 vai aizpildiet pieteikuma anketu!
Aģentiem garantējam komisijas izmaksu!
INVESTORA SAPNIS!
ATSEVIŠĶA ĒKA EIROPAS GALVASPILSĒTAS CENTRĀ! Cena - tikai 950'000€!
Mēneša cash-flow: 15'000€
Telpu īre. Visi 3 stāvi iznomāti īrniekiem ar elastīgiem līgumiem. Savulaik 1.stāva īres maksa sasniedza pat 30€ par m2 mēnesī, pārējos stāvos - nedaudz mazāk. Pat pieticīgi rēķinot, ienākumi no telpu īres Jums jau šobrīd ienesīs 9'000€ mēnesī. Iespējams, ienākumi vēl pieaugs, ja sadalīsiet telpas nelielos kabinetos, pa 10 - 12 m2 katru.
40 autostāvvietas. Tās tiek izīrētas vai nu pa stundām (1,50€ stundā), vai uz nakti, vai arī ar mēneša abonementu (65€ mēnesī). Vidēji stāvvietu īre Jums ienesīs ik mēnesi vismaz 5'000€.
Juridiskās adreses un pastkastītes noma. Tas ir Rīgas centrā pieprasīts pakalpojums, par ko firmas gatavas maksāt ~30€ mēnesī. Pieņemsim, ka Jūs iznomāsiet adresi 20 firmām, tātad tas Jūsu budžetam dos papildus 600€ mēnesī.
Tātad Jūsu potenciālais ikmēneša pasīvais ienākums var pārsniegt 15'000€.
Kāds ir investīciju atmaksāšanās periods, to viegli aprēķināsiet paši.
Ēka būvēta, izmantojot metāla konstrukcijas un dzelzsbetonu, tāpēc kalpos Jums vēl ilgi.
KĀPĒC IZĪRĒŠANAI IZDEVĪGI IEGĀDĀTIES KOMERCOBJEKTU
ar ikmēneša naudas plūsmu 15'000€
Piemērs.
Atsevišķs 2-istabu 40m2 dzīvoklis Purvciemā:
vidējā iegādes cena 40'000€;
iespējams izīrēt par 200€ mēnesī
Lai iegūtu naudas plūsmu 7'000€ mēnesī, Jums nepieciešams iegādāties 35 dzīvokļus par 1,4 miljoniem eiro.
10'000€ mēnesī = 50 dzīvokļi, kas izmaksātu Jums 2 miljonus eiro.
15'000€ mēnesī = 75 dzīvokļi, kuru iegāde Jums izmaksātu 3 miljonus eiro!
Kāpēc gan iegādāties 75 dzīvokļus, tos apmēbelēt un algot īpašumu pārvaldnieku, ja iespējams to pat naudas summu saņemt vienkāršāk, iegādājoties komercobjektu Rīgā, Matīsa ielā 26?
Vēl nesen šeit atradās Nord LB / DNB banka (Luminor), kas 2015.gadā savām vajadzībām ēkai veica kapitālo remontu. Gaisa kondicionēšanas, attīrīšanas un ventilācijas sistēma, videonovērošana, bankas līmeņa drošības sistēmas. Vēl arī pilsētas centrālā apkure ar savu atsevišķu skaitītāju, kas ļauj ietaupīt. Ēka ir lieliskā stāvoklī.
3 stāvi ar savu liftu. 2 kāpņu telpas.
Telpu platība ap 1100 m2:
~600 m2 gatavā ēka + vēl
~480 m2 iespējams uzbūvēt uz esošās zemes kā atsevišķu ēku (saskaņots ar Rīgas Domi)
Sava autostāvvieta 40 automašīnām - ļoti reta iespēja pilsētas centrā!
Multifunkcionāls īpašums. Ideāli piemērots bankai, medicīnas centram, nelielas valsts vēstniecībai, coworking centram, bērnu apģērbu veikalam, sporta klubam, biroju centram, tehnikumam, muzejam vai spēļu zālei. Pēdējos stāvos var izbūvēt dzīvokļus.
Gājēju plūsmu ģenerē pretīm esošais t/c "Bērnu pasaule" un daudzie apkārtnes veikali. Ērta sabiedriskā transporta kustība - tramvaji, trolejbusi. Līdz Vecrīgai ~1600 m. Apmeklētājiem ērti novietot savas automašīnas gan uz ielas "B" zonas maksas stāvvietā pie ēkas, gan pagalmā.
Šobrīd ēkas 1.stāvā iekārtojies veikals, 2.stāvā - bērnu izklaides centrs, 3.stāvā - birojs.
Idejas pielietojumam:
Stāvs Nr. 1:
Šobrīd tiek izmantots kā veikals.
(3 attēli)
(3 attēli)
Stāvs Nr. 2:
Šobrīd tiek izmantots kā bērnu izklaides centrs. Iespējams sadalīt nelielos kabinetos, lai iznomātu attiecīgi dārgāk.
(4 attēli)
(4 attēli)
Stāvs Nr. 3:
Augsti griesti, plašs logu stiklojums. Lifta izeja. Šobrīd tiek izmantots kā birojs. Nodalītas mazākas telpas, ko var uzreiz piedāvāt kā kosmetologa kabinetu. Iespējams visu stāvu sadalīt nelielos kabinetos, lai iznomātu attiecīgi dārgāk.
(4 attēli)
(4 attēli)
Rīgas Domes teritoriālais plānojums paredz pasāžas izbūves iespēju kvartālā starp K.Barona un Matīsa ielām. Tas nozīmē, ka pagalmā iespējams uzbūvēt vēl atsevišķu 6 stāvus augstu namu ar kopējo platību ~ 480 m2.
Sameklējiet atšķirības abos attēlos zemāk!
Rīgas Domes teritoriālais plānojums paredz pasāžas izbūves iespēju kvartālā starp K.Barona un Matīsa ielām.
Tas nozīmē, ka pagalmā iespējams uzbūvēt vēl atsevišķu 6 stāvus augstu namu ar kopējo platību ~ 480 m2.
Sameklējiet atšķirības abos attēlos zemāk!
Adrese: Matīsa iela 26, Rīga
Atrašanās vieta: Rīgas vēsturiskais centrs, starp Matīsa, K.Barona, Bruņinieku un A.Čaka ielām
Būves kadastra apzīmējums: 01000330063002
Kadastra vērtība uz šā gada jūniju: 627'007€
Zemes platība: 1'071 m2
Elektrība: 3-fāzes, 2x 150A
Pārdevējs: SIA "PARANGON" (reģ. nr. 40003145501, apmaksātais pamatkapitāls 226'458€, reģistrēta Komercreģistrā 27.02.2004, aktīvs PVN numurs), kam pieder 100% konkrētās ēkas un zemes.
Iegādes varianti: vai nu tikai objekts atsevišķi, vai arī kopā ar šo uzņēmumu
Atsavināšanas aizliegumi: nav
Apgrūtinājumi: nav
Nodokļu parādi: nav
Citas parādsaistības: nav
Pārdošanas iemesls: līdzīpašnieki dodas pensijā
Zemesgrāmatā nostiprināts ceļa servitūts 84 m2 caurstaigāšanai un autotransporta caurbraukšanai uz zemes gabalu.
NĪ nodoklis ēkai un zemei: 784€ mēnesī
Apkures izmaksas ziemā: ~500€ mēnesī (savs siltummezgls)
Visa dokumentācija: lejupielādējiet PDF šeit.
Īpašuma cena: 950'000€
Lūdzam pieteikties īpašuma apskatei pa tālruni (+371) 26816112 vai arī aizpildīt pieteikuma formu tepat zemāk.
Aicinām uz sadarbību māklerus: atlīdzības izmaksa par piesaistīto pircēju garantēta! Sazināmies!
zvaniet uz 26816112 vai aizpildiet formu jau tūlīt!
SIA "Līderu skola"
