Текущий доход - около 70'000 евро в год. Потенциал денежного потока - 15'000 евро в месяц и более!
Построено в 2000 году по проекту архитектора Рудольфа Кузнецова. Отличное состояние. Полностью сданный в аренду Бизнес центр М26. Не пропустите...
Звоните прямо сейчас (+371) 26816112 или заполните анкету!
Комиссия 3% для агентов!
МЕЧТА ИНВЕСТОРА!
Отдельно стоящее здание в центре Европейской столицы. Цена 950'000 €!
Ежемесячный cash-flow: 15'000€
Аренда помещений. Все 3 этажа сданы арендаторам по эластичным договорам. В свое время аренда 1-го этажа 30€ за м2 в месяц, на остальных этажах - чуть меньше. Даже скромно посчитая, доход от сдачи помещений в аренду будет приносить Вам 9'000 € в месяц. Не исключено, что доход вырастет еще больше, если разделите помещение на небольшие офисы по 10 - 12 м2 каждый.
40 парковочных мест. Сдаются либо почасово (1,50€ в час) и посуточно, либо по абонементам (65€ в месяц). В среднем аренда парковочных мест приносит Вам минимум 5'000 € в месяц.
Аренда юридического адреса и почтового ящика. Это услуга популярна в центре Риги, и компании готовы платить ~30€ в месяц. Допустим, Вы арендуете адреса 20 компаниям - это даст Вашему бюджету дополнительно 600€ в месяц.
Таким образом, Ваш потенциальный ежемесячный пассивный доход может превышать 15'000€.
Срок окупаемости Вы легко можете рассчитать самостоятельно.
Здание построено из металлических конструкций и железобетона, поэтому прослужит Вам долго.
Кстати, объект одобрен Оргкомитетом 4-го Международного ИнвестФорума "Выгодные Инвестиции в Недвижимость"!
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПРИОБРЕСТИ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА АРЕНДУ
с ежемесячным денежным потоком 15'000 евро
Пример.
Отдельная 2-комнатная квартира 40м2 в Пурвциемсе, г.Рига:
средняя цена покупки 40'000 €;
можно сдать за 200 € в месяц
Чтобы получить денежный поток в 7'000 € в месяц, Вам нужно купить 35 квартир за 1,4 миллиона евро.
10'000 € евро в месяц = 50 квартир, которые обойдутся Вам в 2 миллиона евро.
15'000 € в месяц = 75 квартир! Такая покупка обойдется Вам в целых 3 миллиона евро.
Зачем Вам покупать 75 квартир, обставлять их и нанимать управляющего, если такую же сумму можно получить легче, купив этот коммерческий объект на ул.Матиса 26, г.Рига?
До недавнего времени здесь располагался Nord LB / DNB банк (Luminor), который в 2015 году провел капитальный ремонт здания для собственных нужд. Системы кондиционирования, очистки и вентиляции воздуха, видеонаблюдение, технические системы безопасности для банка. Также городское центральное отопление со своим отдельным счетчиком, что позволяет экономить. Здание в отличном состоянии!
3 этажа с собственным лифтом. 2 подъезда.
Площадь помещений около 1100 кв. м:
~ 600 кв. м существующее здание + ещё
~ 480 кв. м можно построить на участке как отдельное здание (согласовано с Рижской думой)
Собственная парковка на 40 автомашин - очень редкая возможность в центре города!
Многофункциональная недвижимость. Идеально подходит для банка, медицинского центра, посольства небольшой страны, коворкинг-центра, магазина детской одежды, спортивного клуба, офисного центра, техникума инженерных специальностей, бутика или игровых зал. Верхние этажи можно переоборудовать также под квартиры.
Поток пешеходов генерирует торговый центр «Детский Мир» напротив, а также множество магазинов в этом районе. Удобный общественный транспорт - трамваи, троллейбусы. До Старого города ~1600 м. Посетители могут легко припарковать свои машины как на улице на платной стоянке зона «Б» рядом с домом или во дворе.
В настоящее время на 1-м этаже находится магазин, на 2-м - детский развлекательный центр, на 3-м - офис.
Идеи по использованию:
Этаж 1:
В настоящее время используется как магазин.
(3 фото)
Этаж 2:
В настоящее время используется как детский развлекательный центр. Можно разделить на небольшие офисы.
(4 фото)
Этаж 3:
Высокие потолки, широкое окна. Лифт. В настоящее время используется как один офис. Можно разделить на небольшие офисы.
(4 фото)
В территориальном плане Рижской думы предусмотрена возможность строительства пассажи в квартале между улицами К.Барона и Матиса. Это значит, что на конкретнм участке во дворе можно построить еще один отдельный 6-этажный дом общей площадью ~ 480 м2.
Найдите различия между двумя картинками ниже!
Адрес: ул.Матиса 26, г.Рига, Латвия
Расположение: исторический центр Риги, между улицами Матиса, К.Барона, Бруниниеку и А.Чака
Кадастровый номер здания: 01000330063002
Кадастровая стоимость на июнь этого года: 627'007 €
Площадь земли: 1'071 кв. м
Электричество: 3 фазы, 2x 150А
Продавец: SIA "PARANGON" (рег. № 40003145501, оплаченный основной капитал 226'458 €, зарегистрирован в Коммерческом регистре 27.02.2004, действующий номер плательщика НДС), которому принадлежит 100% конкретного здания и земли.
Варианты покупки: либо только объект, либо вместе с компанией
Запреты на отчуждение: нет
Обременения: нет
Долги по налогам: нет
Прочие долги: нет
Причина продажи: собственники выходят на пенсию
В Земельной книге фиксируется дорожный сервитут площадью 84 м2 для проезда к земельному участку.
Налог на недвижимость за здание и землю: 784 € в месяц.
Счет на отопление зимой: ~ 500 € в месяц (собственный теплоузел).
Полная документация: скачайте PDF здесь.
Цена недвижимости: 950'000 €
Пожалуйста, подайте заявку на осмотр недвижимости по телефону (+371) 26816112 или заполните форму заявки ниже!
Приглашаем к сотрудничеству брокеров: выплата вознаграждения за привлеченного покупателя гарантирована! Свяжитесь с нами уже сейчас!
позвоните по телефону 26816112 или заполните форму прямо сейчас!
SIA "Līderu skola"
